Neubau rechnet sich wieder:
Degressive AfA (5 %) + § 7b QNG + KfW – mit Wolfgang Geiselhart
Neubau als Kapitalanlage ist zurück auf der Agenda.
Warum? Weil degressive AfA (5 %) und Sonder-AfA § 7b (QNG, 4 × 5 %) die Steuerlast in den ersten Jahren spürbar drücken – und KfW-Programme die Finanzierung entschärfen.
Im Gespräch mit Wolfgang Geiselhart (Geiselhart Immobilien, spezialisiert auf Neubauvertrieb) klären wir: Wann lohnt Neubau 2025, welche Voraussetzungen gelten (EH40/QNG, Kostenobergrenzen), wie wirken die Effekte in Zahlen – und worauf Anleger praktisch achten müssen.
Inhalt:
- Marktbild 2025: Baukosten, Zinsen, Pipeline, Qualität statt Masse
- Steuer: degressive AfA (5 % vom Buchwert p. a.) und § 7b EStG (QNG, 4 × 5 % zusätzlich zur linearen AfA)
- Grenzen & Voraussetzungen: 5.200 €/m² (Gesamtkosten), 4.000 €/m² (Bemessungsgrundlage), EH40 + QNG
- Finanzierung: KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau (Zinsvorteile)
- Praxis: Miete, Warmmieten-Logik, Effizienz, 5 Jahre Gewährleistung, Cashflow-Sicht
- Regionale Einordnung: Bodensee/Oberschwaben (u. a. Ravensburg, Weingarten, Baindt)
.png){kind=spacer}