Zielgruppe ...

Die Anzahl von Immobilienverkäufern aus diesem Kundenkreis steigt demographisch bedingt seit vielen Jahren nachhaltig und stetig an.

Die klassischen und umständehalber entstehenden Probleme für diesen Verkäufertyp lassen sich häufig innerhalb der Gemeinschaft ohne fremde Hilfe und entsprechendem Fachwissen kaum lösen.

Starke Emotionen und Ereignisse in der Vergangenheit machen häufig einen klaren, rationalen Blick auf eine möglichst erfolgreiche und zeitnahe Lösung quasi unmöglich. Eine große Anzahl von Miteigentümern, deutliche Unstimmigkeiten bei der Kaufpreisfindung oder zeitlichen Abwicklung sowie regionale Verstreuungen der Mitglieder einer Erben- oder Eigentümergemeinschaft führen dann oftmals in eine Sackgasse.

Des weiteren sind mögliche Instrumentarien zur unkonventionellen Lösung (wie Anteilsverkäufe oder das Verfahren einer Zwangsversteigerung zur Auflösung einer Eigentümerschaft) oft nicht bekannt oder können in der Gemeinschaft untereinander nicht vermittelt werden. Hier kann der geschulte Immobilienfachmann oft helfen. Denn für solche schwierigen Konstellationen lässt sich für den Immobilienfachmann in der  Funktion als "Mediator" in Zusammenarbeit mit Fachanwälten (Fach-Mediatoren) und Notaren in aller Regel doch eine (zeitnahe) Lösung finden ...

Nach wie vor Bemerkenswert:

Zahlreiche Immobilieneigentümer und Verkäufer starten recht euphorisch in den Privatverkauf und stellen dann aber sehr schnell fest, dass das ganze durch enormen Zeitaufwand, mangelndem Fachwissen, überraschend hohen finanziellen Aufwand und vor allem auch starken emotionalen Hürden doch deutlich schwieriger ist als erwartet ...

Ebenfalls sind ja auch weitere Punkte bei der Bewerbung und Vermittlung einer Immobilie wichtig. Hierbei zu nennen sind insbesondere die zwingende gesetzliche Beachtung von:

• Geldwäschegesetz
• Vorgaben aus der Energieeinsparverordnung EnEV (insbesondere Energieausweis)
• Telemediengesetz
• Zustand der Bausubstanz bzw. versteckte Mängel
• Auflagen und Belastungen im Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster oder eventuelle Vorkaufsrechte

All diese Punkte können bei Nichtwissen oder Nichtbeachtung gewaltige Stolpersteine für einen Privatkäufer werden - manchmal auch erst einige Zeit nach dem Verkauf ... !

Der Schwerpunkt meiner Arbeit besteht in der Suche nach potenziellen Grundstücken aller Art zur Baulanderschließung, Projektentwicklung und letztendlichen Neubebauung.

Auch der anschließende Verkauf "vom Plan weg" der fertig gestellten Immobilie an den privaten oder institutionellen Käufer sowie Kapitalanleger stellt einen Schwerpunkt dar.

Die dafür notwendige Zusammenarbeit (im regionalen Netzwerk) mit Behörden, Maklerkollegen und sonstigen Immobilisten, Versicherungsbüro-Inhabern, Finanzierungsunternehmen, Architekten und Ingenieuren ergeben eine Vielzahl von potenziellen Bauträger-Objekten im Laufe der Jahre.

Die "Reifezeit" solcher Objekte von Kenntnisnahme bis zum Verkauf und der letztendlichen Neubebauung dauert in der Regel mehrere Monate, eher mehrere Jahre, manchmal auch Jahrzehnte! 

Doch:

Das ein oder andere Objekt ist (fast) immer in der unmittelbaren Vermittlung und sucht einen Bauträger.

Und auch hier gilt: Nicht alles passt für jeden zu jeder Zeit. Auch hier muss das Timing stimmen!

Analog zu den Beschreibungen und Erläuterungen auf den Vorseiten verfügen wir auch in diesem Segment über Kontakte zu Projektentwicklern, Architekten und Generalübernehmern für gewerbliche Nutzungen.

Hierbei reichen die erforderlichen Nutzungen vom reinen Bürogebäude über Produktionsstätten und Kombinationen daraus - als Bestandsimmobilie oder als Neubau ...

Die in Kombination mit dem Wissen um diverse (nur) gewerblich zu nutzende Grundstücke und/oder Industriebrachen und/oder Bestandobjekte zur anstehenden Umnutzung rundet das Angebot ab.